€220,000

Interessante Kapitalanlage! Vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Terrassenüberdachung sowie Teilkeller in zentraler Wohnlage von Hollen, einem Ortsteil der Gemeinde Uplengen. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Bankgebäude, welches zu einen Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Gliederung der Räumlichkeiten: a) Kellergeschoss drei Kellerräume. b) Erdgeschoss Geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Abstellräume und Flurbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 92,34 m². c) Dachgeschoss Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,56 m². d) Spitzboden Der Spitzboden dient als Abstellfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 154,90 m². Im Jahre 2015 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Badezimmer wurden zwischenzeitlich überwiegend modernisiert. Weiter steht ein Doppel-Carport zur Verfügung sowie je Wohneinheit ein eigener Geräteraum. Übergabe / Mietverhältnisse: Die Erdgeschosswohnung ist seit 2023 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2025 auf unbestimmte Zeit vermietet. Insgesamt präsentiert sich das Verkaufsobjekt in einem soliden Gesamtzustand, wenngleich in Teilen überschaubare Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten) ergibt sich eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 5,28 %. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.