€3,590,000

EXKLUSIVE GRÜNDERZEITVILLA – DENKMAL, CHARAKTER & KOMFORT AUF PREMIUM-NIVEAU EXPOSE ANFRAGE: www.immokai.de/exklusive-immobilien Mobil: 0163-6965400 In einer der renommiertesten Lagen Wuppertals,

im Briller Villenviertel (Wuppertal-Elberfeld), bieten wir eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla an. Das Anwesen wurde zwischen 1894 und 1897 erbaut und vereint eindrucksvolle historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den Jahren 1991 bis 1994 umfassend und stilgerecht saniert. Dabei stand stets die Werterhaltung der historischen Substanz im Vordergrund. Das Ergebnis ist ein seltenes Gesamtpaket aus Ausstrahlung, Substanz und hochwertiger Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (1894–1897) • Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich nutzbarer Flächen) • Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre • Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) • Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad • Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen • Dachgeschoss-Studio mit Loft-Charakter, Kamin und Dachterrasse • Loggia sowie weitere Balkone/Terrassen • Doppelgarage und elektrisches Einfahrtstor WOHNGEFÜHL & AUSSTRAHLUNG Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von echter Villenarchitektur: ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvolles Treppenhaus und klassische Blickachsen prägen das Anwesen. Hohe Decken, große Fensterflächen und charakteristische Details schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig großzügig, ruhig und wertig wirkt. Das Erdgeschoss überzeugt als repräsentative Ebene mit Salonbereichen, Speisezimmer und Kaminzimmer. Im Obergeschoss finden sich weitere private Rückzugsräume sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Das Dach- bzw. Mansardengeschoss bildet mit Studio-Atmosphäre, sichtbaren Holzelementen und Außenflächen ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Anwesen durch einen exklusiven Wellnessbereich im Untergeschoss. NUTZUNG & POTENZIAL Ob als außergewöhnliches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte. Auch als stilvoller Firmensitz, Kanzlei oder Privatpraxis ist das Anwesen hervorragend vorstellbar. Die ursprüngliche Konzeption als Mehrfamilienhaus eröffnet zudem spannende Perspektiven für Investoren (je nach Konzept und Abstimmung). AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN • Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (Baujahr 1897) • Stilgerecht saniert und umfassend modernisiert (1991–1994) • Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer wohnlich nutzbarer Flächen) • Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus und klassischer Raumwirkung • Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und lichtdurchflutete Bereiche • Historische Details wie Stuckelemente, charakteristische Fensterformate und stilprägende Architektur • Kamin / Kaminzimmer als atmosphärisches Highlight • Dachgeschoss / Mansardengeschoss mit Studio-Charakter, sichtbaren Holzelementen und Dachterrasse • Loggia sowie weitere Balkone / Terrassen • Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen • Exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfbad • Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre • Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) als besonderes Highlight • Doppelgarage • Elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor • Holz-Außenrollläden (Sichtschutz/Komfort) • Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!