€319,900

Die hier zu veräußernden denkmalgeschützten Häuser wurden um 1812 als Gerberhäuser auf zwei aneinandergrenzenden Flurstücken im Randbereich der historischen Altstadt erbaut. Eines der beiden Mehrfanilienhäuser wurde in den Jahren 2014 bis 2015 kernsaniert. Dabei wurden die Rohrleitungssysteme, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 257m² entstanden drei Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern. Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 20.946 Euro. Auf einem angrenzenden dritten Flurstück, welches als Zufahrt und Parkfläche dient, sind drei Stellflächen zu jeweils 25,00 Euro mtl. vermietet. Für das Sanierungsobjekt, von welchem aktuell nur noch die Außenmauern und ein Teil der Wände vom Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erhalten sind, liegt eine nicht genehmigte Planung aus dem Jahr 2019 vor, welche die Schaffung von ebenfalls 3 Wohnungen mit einer Balkonanlage und einer Wohnfläche von ca. 249m² vorsieht. Für dieses Objekt kann eine Denkmal-AfA für Maßnahmen zum Erhalt der Außenmauern bescheinigt werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine begrünte Gartenfläche mit den Mieterschuppen, welche von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.