€1,150,000

Ein Investment mit starker Renditebasis und spürbarem Wertsteigerungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile, langfristige Mieteinnahmen mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten

– insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell eigentümergenutzten Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Objekt umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten und erzielt derzeit jährliche Ist-Mieteinnahmen von 54.142,80 €. Attraktive Wohn- und Gewerbestruktur Die Wohneinheiten im 1. bis 2. Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die von den Eigentümern bewohnte Einheit im 3. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links verfügen über Balkone – ein seltener Vorteil für Gewerbemieter. Zusätzlich bietet eine ca. 36 m² große Einheit im Seitengebäude, bisher u. a. für Kurzzeitvermietungen genutzt, weitere Einnahmeoptionen und Flexibilität in der Nutzung. Besonderes Highlight: Großzügige Eigentümerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss Die Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem vollständig ausgebauten 119 m² großen Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten Potenzial für eine spätere baurechtliche Nutzungsanpassung und somit weiteres Wertsteigerungspotenzial. Darüber hinaus steht dieser Einheit eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung Da das 3. Obergeschoss inklusive Dachgeschoss derzeit eigengenutzt wird, entstehen an dieser Stelle bewusst keine Mieteinnahmen. Mit dem Auszug der Eigentümer ergibt sich kurzfristig die Möglichkeit zur attraktiven Neuvermietung – bei konservativer Berechnung gemäß Mietpreisbremse liegen die erzielbaren zusätzlichen Einnahmen bei ca. 17.040 € jährlich. Die bisherige Einnahme von 255,90 € pro Monat stammt ausschließlich aus der Untervermietung eines einzelnen Zimmers. Durch perspektivische Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss lassen sich die Erlöspotenziale weiter steigern. Außenbereich und Nebenflächen Ein großzügiger Garten erhöht die Wohnqualität und spricht insbesondere Familien und Langzeitmieter an. Eine gepflegte Kelleranlage bietet zusätzliche Nutzfläche und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Modernisierung & Zustand - 2014: Erneuerung der Dacheindeckung - 2014: Austausch der Elektrik, Fenster und Heizungsanlage, Heizungsrohre, Wasserleitungen - Seit 2014: fortlaufende Modernisierung der einzelnen Wohnungen Damit präsentiert sich das gesamte Objekt in einem zeitgemäßen, gut gepflegten Zustand. ​Wirtschaftliche Kennzahlen - Wohnfläche gesamt: 533,68 m² - Gewerbefläche: 213,46 m² - potenzielle zusätzliche Wohnfläche DG: 116,43 m² Aktuelle Nettomieteinnahmen: - monatlich: 4.511,90 € - jährlich: 54.142,80 € Nach Neuvermietung des 3. Obergeschosses insgesamt (Soll): - monatlich: 5.676,00 € - jährlich: 68.112,00 € Dies ist ein Objekt, das sichere Einnahmen mit klarem Entwicklungspotenzial verbindet – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftsperspektive legen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Detailexposé.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!