€740,000

Freistehendes 2–3-Familienhaus mit Potenzial – Modernisierung Erweiterung oder Neubau in zweiter Reihe! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Trebur präsentiert sich dieses 2–3-Familienhaus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 1980 aufgestockt und befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Neben einem großzügigen Gartenbereich bietet das Grundstück zusätzlich Potenzial für eine Erweiterung des Bestandsgebäudes oder eine mögliche Neubebauung in zweiter Reihe. Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie ein Dachstudio und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die vorhandenen Grundrisse bieten eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung und individuelle Wohnideen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in attraktiver Lage ein freistehendes 2–3-Familienhaus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, sei es durch eine umfangreiche Sanierung, eine bauliche Erweiterung oder einen zusätzlichen Neubau im hinteren Grundstücksbereich. Bebauungsmöglichkeiten und Potenzial: Das Grundstück unterliegt den Regelungen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Die Bebauung orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Nachbarschaft, ein klarer Vorteil für individuelle Gestaltungsspielräume. Ihnen stehen verschiedene attraktive Entwicklungsmöglichkeiten offen: • Einbindung des Bestandsgebäudes in ein modernes Neubaukonzept • Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss • Bebauung mit zwei separaten Einheiten, z. B. als Doppelhaus oder zwei Einzelhäuser • Gemeinschaftliche Bebauung für zwei Familien oder Baupartner Eine Abstimmung mit dem Bauamt, der Bauberatung und einem Architekten wird empfohlen. Fazit: Ob umfassende Modernisierung, kreative Erweiterung oder kompletter Neubau, diese Immobilie bietet Ihnen Gestaltungsfreiheit und Raum für neue Ideen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Trebur. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst von der Lage, dem Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.