€850,000

Ein zu Hause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenhaus - oder die seltene Kombination aus idyllischem Eigennutz und nachhaltiger Kapitalanlage Diese außergewöhnliche Immobilie vereint

großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und ein besonderes Wohnambiente. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Erdgeschoss (sofort bezugsfrei) Die Erdgeschosswohnung ist das Herzstück des Hauses: Auf ca. 174 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein über 30 m² großer, verglaster Wintergarten mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den traumhaften Garten. Das Hauptbad wurde 2019 hochwertig modernisiert. Die offene und durchdachte Raumaufteilung lässt auf Wunsch auch eine Umgestaltung in eine 6-Zimmer-Wohnung zu. Obergeschoss (vermietet) Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 119 m² fünf gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² Fläche sowie zwei Bäder. Zwei große Balkone ermöglichen entspannte Ausblicke ins Grüne und machen die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort für Familien. Dachgeschoss (vermietet) Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung punktet mit einem offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer (2022 saniert), Gäste-WC sowie zwei Balkonen mit herrlicher Aussicht isn Grüne. Flexibilität Nutzungsmöglichkeiten Dank durchdachter Grundrisse und mehrfach vorhandener Bäder und Balkone lässt sich das Gebäude auch in bis zu fünf Wohneinheiten aufteilen – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung. Aktuell sind das Ober- und Dachgeschoss vermietet, können aber bei Bedarf auch eigengenutzt werden. Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch Das ca. 1.410 m² große Grundstück ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Gartenflächen und einem eigenen Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form. Ein Gästehäuschen bietet zusätzlichen Platz für Besuch oder Homeoffice. Zusätzliche Highlights - 3 Garagen - 2 Carport-Stellplätze - 2 Außenstellplätze - Gästehaus im Garten - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Zwei modernisierte Bäder (2019 und 2022) - Neue Grundsteuer 2025: reduziert Hinweis: Für Garagen, Carports, Gästehaus und weitere bewegliche Güter fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 140.000 € an. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten: dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Komfort, Ruhe und Vielseitigkeit in bester Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der Natur, nur einen Besichtigungstermin entfernt!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!