€1,195,000

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429286/ Penthouse-Maisonette-Wohnung im Dreifamilienhaus mit umlaufender Belichtung und 180 Grad unverbaubaren Ausblick auf die Spree-Landschaft und straßenseitig

auf eine kleine Park-Anlage. Natur und trotzdem alles ganz nah: 700 m zur S-Bahn-Station und dann 30 min bis zum Potsdamer Platz. Mit Detailsinn geplantes Architektenhaus im Stil der Weißen Moderne. Genießen Sie die Individualität einer kleinen Eigentümergemeinschaft jenseits der großen Wohnanlagen! Vom Drei-Parteien-Treppenhaus betreten Sie im OG die Wohnung über eine lichte, konkav zulaufende DIELE (7,78 qm, raumhohes französisches Fenster). Die Diele erschließt in dieser Etage einen großzügig wirkenden ARBEITS- ODER SCHLAFRAUM (14,49 qm, über Eck laufende Fensteranlage) sowie ein innenliegendes GÄSTE-WC und einen ABSTELLRAUM. Durch diese abgeschlossene Raumanordnung - abseits der privateren Wohnräume im DG - bietet sich auch eine Büro-Nutzung dieser Etage an. Von der Diele führt eine offene Treppe (Treppenwange als ein integrierter Einbauschrank) ins DG. Die Treppe ist teilweise abgetrennt durch eine raumhohe Geländerharfe. Das DG hat Fenster in alle Himmelsrichtungen und damit eine bestmögliche Belichtung. Hier gruppieren sich um einen zentralen FLUR (4,41 qm), der im Schnittbereich zur innenliegenden Treppe zusätzlich durch ein Oberlicht erhellt wird, die Hauptwohnräume: WOHN- UND ESSZIMMER (37,60 qm, zum Flur offen, mit raumhohem Schiebeelement zur Abtrennung der Küche, jeweils übers Eck geführten Verglasungen; die raumhohen Verglasungen als Schiebeelemente, Ausgang zu Terrasse II) KÜCHE (10,07 qm, ohne Einbauküche, für Küchenabluft: Vorrüstung mit elektrischem Weibel-Mauerkasten, Ausgang zur Terrasse I) HAUPTBAD (6,58 qm, bodengleiche Dusche, Wannenbad, massgefertigtes wandhängendes Waschtischmöbel mit fünf Schubkästen mit Tip-On-Öffnung, Deckplatte Silestone Nolita Suede matt, Unterbauwaschbecken, Sanitärkörper Kaldewei Silenio, Armaturen Grohe Lineare, Handtuchheizkörper Kermi Casteo) ANKLEIDE (7,29 qm, für individuell zu erstellende Einbaumöbel; mit nicht in der Wohnflächenberechnung enthaltenem Stauraum im Drempel unter der Pseudostaffel und im abgetrenntem Deckenraum über der innenliegenden Treppe) SCHLAFZIMMER (11,83 qm, Ausgang zur Terrasse I) KINDER / ARBEITSZIMMER (11,77 qm, Ausgang zur Terrasse I) Anmerkung: Die Trockenbau-Wand zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer war technisch geplant; ist aber noch nicht gestellt. Beide Varianten sind möglich: Belassung des großzügigen Raumes und ggf. Teilabtrennung durch Einbaumöbel oder Schaffung von zwei vollständig getrennten Räumen. TERRASSEN - Das DG ist zu 2/3 als Staffelgeschoss ausgebildet mit umlaufender L-förmiger Terrasse I zur Straßenseite (24,59 qm, sichtgeschützt durch eine massive Brüstung) und einer wohnraumgroßen Terrasse II zur Spree (25,40 qm, mit sichtdurchlässigem filigranem Geländer). Beide Terrassen verfügen über einen Wasseranschluss und einen Belag aus Cumaru-Hartholz. Zur Eigentumswohnung gehören ferner: Ein AUSSENSTELLPALTZ (hinter elektrischem Schiebetor; Kabel für nachrüstbare Wallbox für E-Auto liegt an) inklusive angrenzendem AUSSENSCHRANK mit kombinierter FAHRRADBOX (2 Räder) sowie im gemeinsamen Treppenhaus auf dem Absatz vor der Wohnung das Nutzungsrecht am raumhohen Einbauschrank. HINWEIS: Für die EG-Wohnung besteht ein Sondernutzungsrecht am Garten, so dass auf dem Grundstück KEIN UNMITTELBARER ZUGANG ZUR SPREE FÜR DIE EIGENTÜMER DES PENTHOUSE MÖGLICH IST. (Zwei Parzellen weiter beginnt der öffentliche Uferweg.)

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!