€575,000

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/462883/ Dieses Reihenhaus befindet sich in einem aufwendig sanierten Drei-Seiten-Hof in beliebten Leipziger Süden und bietet rund 132 m² Wohnfläche

verteilt auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die Lage innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets, die abgeschlossene Hofanlage sowie die zeitgemäße technische Ausstattung. Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 € zuzüglich 80 € für zwei Stellplätze. Ab dem 01.08.2028 erhöht sich die vertraglich vereinbarte Kaltmiete auf 1.850 € monatlich. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von ca. 4%. Das Haus wurde 2016 im Rahmen der Sanierung des gesamten Ensembles umfassend modernisiert. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten eine funktionale Aufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Für Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im kompletten Haus, ein Kamin sowie drei elektrisch betriebene Dachfenster. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe, die das gesamte Hofensemble versorgt. Auf fossile Energieträger wie Gas oder Öl wird verzichtet. Somit entfallen Investitionen und Kosten im Zusammenhang mit der CO2 Bepreisung im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Terrasse wurde aktuell im Jahr 2026 erneuert. Dabei wurde auch neuer Rollrasen verlegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernen Zustand. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate Keller. Ein besonderes Merkmal ist das rund 2.700 m² große Gemeinschaftsgrundstück, das ausschließlich den Bewohnern der Hofanlage zur Verfügung steht und der Immobilie einen außergewöhnlichen Rahmen verleiht. Der Anteil am Gesamtgrundstück beträgt ca. 296 m². Zusammen mit den 125 m² Grundfläche des Hauses mit dem dazugehörigen Garten ergibt sich ein Gesamtgrundstücksanteil von ca. 421 m².

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!