auf Anfrage

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in begehrter Lage von Klosterneuburg. Das Haus vereint den Charme alter Gemäuer mit modernen Annehmlichkeiten und bietet

auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien.   GRUNDSTÜCK UND LAGE : Das Haus befindet sich auf einem 327 m² großen Grundstück mit überschaubarem, pflegeleichtem Garten. Eine Terrasse sowie ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine hohe Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: Vorraum, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Obergeschoss: Modernes Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer. Keller: Trockener Keller, derzeit als Garderobe genutzt – flexibel auch als Hobbyraum oder Stauraum gestaltbar.   BESONDERHEITEN UND SANIERUNGEN:   Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:   2018: Neue Fassade, neue Fenster,neue Küche, Elektrische Anlage neu, Klimaanlage im Obergeschoss eingebaut. 2023: Neue Gasetagenheizung, Innenräume ausgemalt, Böden geschliffen und versiegelt, Allgemein modernisiert.     HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:     Baujahr 1911 – historische Bausubstanz mit Charme Ca. 150 m² Wohnfläche 327 m² Grundstück mit Pool Gepflegte Terrasse und Garten Kamin im Wohnzimmer Klimaanlage im Obergeschoss Sofort beziehbar   Dieses Haus ist ideal für Familien mit einem Kind, Paare oder alle, die das Besondere lieben und Wert auf eine Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort legen.   PREISINFORMATION: EURO 850.000. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf  über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? +43 (0)676 3505425 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Kinder & Schulen Nahversorgung Sonstige Verkehr Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

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Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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