€1,375,000

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.586 m² erstreckt sich ein durchdacht konzipiertes Immobilienensemble, das heute bereits Mieteinnahmen aus drei Quellen generiert: Wohnungen, Garagen und Außenstellplätze. Ein durchgängiges Vermietungskonzept, langjährige Mietverhältnisse, ein gepflegter Allgemeinzustand und die Möglichkeit, durch Teilung weiteres Potenzial zu erschließen, machen dieses Objekt zu einer Renditeimmobilie mit Perspektive. Die Wohneinheiten befinden sich in ungeteiltem Zustand, sodass ein weiteres Entwicklungspotenzial durch nachträgliche Teilung gemäß WEG besteht – ideal für Exit-Strategien oder Einzelverkäufe zu einem späteren Zeitpunkt. Die Wohneinheiten befinden sich in ungeteiltem Zustand, sodass ein weiteres Entwicklungspotenzial durch nachträgliche Teilung gemäß WEG besteht – ideal für Exit-Strategien oder Einzelverkäufe zu einem späteren Zeitpunkt. 10 Garagen - teilweise fremdvermietet 6 Außenstellplätze - ebenfalls vermietet Gepflegter Gartenbereich - zur gemeinschaftlichen Nutzung Diese Komponenten generieren zusätzliche Einnahmen und steigern die Attraktivität des Gesamtobjekts deutlich. Dämmung des Daches (2011) Bädermodernisierungen (2016 - 2021) Böden (2010 - 2025) Neue Wohnungstüren (2023 - 2025) Haustür Nr. 41 (2024) Fenster & Balkone teilweise erneuert (2023) Klingelanlagen und Gegensprechanlagen modernisiert (2014 - 2020) Heizungsanlage regelmäßig gewartet Wasser-/Gasleitungen teilweise erneuert Zusätzlich eröffnet die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen Potenzial für Pendler – ein nachhaltiger Standortfaktor, der auch bei zukünftigen Mieterwechseln eine hohe Nachfrage garantiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine einkommensstarke Immobilie mit klarer Perspektive zu investieren – ob als Portfolioerweiterung oder Start Ihres Immobilieninvestments. Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!