€850,000

Bei der dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den

Obergeschossen. Die Gesamtfläche beträgt rund 346 m² bewohnbare Fläche der Wohnungen zuzüglich 114 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört zur Erdgeschosseinheit ein separater Raum im Untergeschoss mit ca. 17 m² inklusive Badezimmer, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist derzeit bis auf die Gewerbeeinheit vollständig vermietet. Die Mieterschaft besteht überwiegend aus langjährigen Mietern, wodurch stabile Mietverhältnisse gegeben sind. Gesamt aktuell 2.635 € / Monat Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern. Außerdem wurden Dachflächenfenster sowie Regenrinnen erneuert. Als Bodenbeläge finden sich in den Wohnungen Laminat, Parkett und Fliesen. Mit Ausnahme der Erdgeschosseinheit verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, die Wohnung im 1.OG sowie im 3.OG sogar über zwei Balkone. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen positiven Eindruck. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein geschützter Innenhof, der über ein abschließbares Tor zugänglich ist. Hier befinden sich vier Garagen. Drei weitere Außenstellplätze stehen vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung. Highlights für Kapitalanleger Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten 1 Gewerbeeinheit + 4 Wohnungen ca. 346 m² bewohnbare Fläche 114 m² Gewerbefläche 4 Garagen + 3 Stellplätze geschützter Innenhof mit Tor überwiegend langjährige Mieter Gewerbeeinheit aktuell frei → Neuvermietung möglich Mietanpassungspotenzial im Dachgeschoss Balkone in allen Wohnungen Kunststofffenster doppelt verglast (2009) Die angegebene Wohnfläche basiert auf den derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Bauunterlagen zur abschließenden Prüfung der baurechtlichen Genehmigung einzelner Räume bzw. Flächen wurden angefordert. Bis zur Einsichtnahme in diese Unterlagen erfolgt die Wohnflächenangabe unter Vorbehalt.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!