€638,820

Diese hochwertige, barrierefreie Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 2025 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage mit Blick auf den Rhein. Mit ca.

123 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und zugleich eine interessante Investition für Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gut geschnittene Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Auch technisch und energetisch ist die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen und wirtschaftlichen Charakter der Immobilie. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung, separate Thermostate in jedem Raum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten zusätzlichen Komfort. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkett in Eiche, moderne Fliesen, eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!