€515,000

Diese provisionsfreie Erdgeschosswohnung nach QNG-Standard verbindet das, was auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist: zeitlose Neubauqualität, durchdachte Barrierearmut, eine hochwertige

Ausstattung und eine Lage, die mit ihrem Blick auf den Rhein jeden Tag ein Stück besonderer macht. Auf ca. 101 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur modern geplant wurde, sondern mit spürbarer Sorgfalt auf Komfort und Wertbeständigkeit ausgerichtet ist. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2025 bietet die Wohnung die Qualität eines Neubaus. Technisch ist die Wohnung konsequent auf Zukunft, Effizienz und Komfort ausgerichtet. Die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, separate Thermostate in jedem Raum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss machen dieses Angebot nicht nur zeitgemäß, sondern nachhaltig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch unter Renditegesichtspunkten. Eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist auch der zur Wohnung gehörende behindertengerechte Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls breiter als üblich ausgeführt wurde. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!