€945,000

Sehr ruhiges, in guter Wohnlage in Lichtenrade befindliches Einfamilienhaus mit neuem Mansarddach, gedeckt mit roten engobierten Tondachsteinen und kompletter Wärmeschutzisolierung in Lichtenrade,

Baujahr 1933. Komplett saniert in 2012. Das Haus hat 217 qm Wohnfläche und einem 1003qm Garten mit Geräteschuppen. Im Dachboden ( 17m2) befindet sich ein Wohnstudio/Einliegerwohnung mit einer kleinen Küche und eigenem Bad. Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer, im Erdgeschoß ( 65m2) befindet sich ein Wohnzimmer , ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC . Im Obergeschoß ( 64m2) befindet sich ein Schlafzimmer , ein Gästezimmer/Arbeitszimmer und ein großes Bad. Im Bad gibt es eine Badewanne und Dusche. Im Souterrainkeller (65m2) befindet sich eine Wohnküche und ein großes Zimmer ausgebaut zur Gästewohnung . Der Wirtschaftsraum hat ein WC , ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Brennwerttherme, Solarthermie und einen großen 1200 Liter Warmwasserspeicher . Es ist ein Kabel- Internet und SAT Anschluß vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem Internet- und einen Fernseheranschluß ausgestattet. Jede Etage hat eine Türsprechanlage. Das Haus hat einen Energiepass, mit Endenergiebdarf von 62,1 kWh/ m²a (Energieklasse B ) Zur Energieeinsparung ist eine 15 m² Solarthermie Röhrenkollektorenanlage mit 1200 Liter Wasserspeicher verbaut. Die Heizung und Warmwassergewinnung wird durch eine Erdgasbrennwerttherme von Bruderus mit Solarthermie Unterstützung erzeugt. Es gibt 2 Schornsteine mit jeweils 2 Zügen. Die meisten Fenster wurden durch neue Holzfenster mit Jalousie und 10 Velux Holz Dachfenster ersetzt, alle Kellerfenster sind durch ISO Fenster ausgetauscht worden. Die Elektrik ist komplett erneuert, sowie alle Frisch- und Abwasserversorgungsleitungen. Die Heizkörper sind alle neu . Es ist eine Familienhaus Video- und Sprechanlage verbaut, das Treppenaus hat Rauchmelder installiert . Es befindet sich ein Tresor im Keller. Zur Außenbeleuchtung sind Lampen mit Bewegungssensoren angebracht, es gibt an den Aussenwänden vorne und hinten Warm- und Kaltwasser Aussenwasserhähne. Der Regenrinnenablauf ist mit Drainage und Entlüftung zur Wartung realisiert. Ein rundum Erdungsband für vorbereitetem Blitzschutz und Kellerdrainage ist vorhanden. Der Gartenzaun wurde durch einen schwarzen pulverbeschichteten Metallzaun ersetzt, inklusive Gartentür und Tor. Es gibt einen Gehweg und Terrasse . Traumhaftes großes Grundstück mit 1000m² , kaum einsehbar zur Erholung von streßigen Alltag oder zur eigenen Gestaltung geeignet.

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