€599,000

Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, was für eine angenehme

Ruhe ohne Durchgangsverkehr sorgt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 besticht durch seine klassische Berliner Architektur. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf rund 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und dem typischen Altbau-Charme. Ein absolutes Highlight und eine Seltenheit in dieser Lage ist der Balkon (ca. 6 m²), von dem eine eigene Treppe direkt in den privaten Garten (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht führt. Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung ist als einfach bis mittel, aber gepflegt zu beschreiben und bietet Ihnen viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum, die Sanierung des Hauseingangsbereichs und die Abdichtung des Souterrains, wurde 2022 durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme. Die Rücklage des Hauses beträgt ca. 114.000 €, wovon auf diese Wohnung ca. 12.500 € entfallen (Stand: Juni 2025). Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von rund 1.062 €. Eine Mieterhöhung von ca. 50 €/mtl. kann bereits zum 01.09.2025 erklärt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €. Ein Eigenbedarf ist jederzeit möglich, eine Kündigungssperrfrist besteht nicht.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!