€2,200,000

Im Deutschland-Vergleich ist Stuttgart eine der wohlhabendsten und florierenden Städte und Zuffenhausen einer der beliebtesten Stadtteile - nicht zuletzt, weil es die Heimat der Luxusmarke Porsche ist.

Die Einwohner Stuttgarts profitieren von der starken Präsenz renommierter Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch und Breuninger sowie verschiedenen international erfolgreichen Versicherungen und Banken. Die zukünftige Entwicklung des Wirtschaftsstandortes wird durchwegs als positiv bewertet, was die angebotene Immobilie zum begehrten Anlageobjekt macht. Das Objekt erzielt momentan eine Bruttorendite von 4,75%. Erwartet wird ein jährlicher Mietzins von ca. 96.132 € Miete pro Jahr, nach Abzug der Betriebskosten. Die Nettorendite beträgt momentan 4,44%. Aufteilung Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Nebengebäude mit insgesamt ca. 500 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 335 m2. Die Gebäude aus dem Baujahr 1907 wurden von 2018 bis 2021 vollständig kernsaniert und in 7 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Haupthaus liegen 5 der 7 Wohneinheiten: -Optional könnte das Dachgeschoss noch ausgebaut werden mit einer schönen Dachgeschoss/ Penthouse Wohnung Die Wohneinheiten bestechen durch Ihre 3 Meter Hohen Decken gepaart mit moderner und sehr hochwertiger Ausstattung. Ausstattung: Die Wohnungen sind nach aktuellen Designstandards saniert. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett ausgelegt, Bäder und Küchen mit stilvollen großen grauen Fliesen ausgestattet. Die Bäder überzeugen durch klare Formen, moderne Armaturen und praktische Handtuchheizungen. Die Wohnungen haben zum Teil Wannenbäder jedoch immer begehbare Regenduschen. Nach der kompletten Kernsanierung in den Jahren 2018-2021 sind alle Leitungen, Heizungssysteme und die Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik gebracht worden.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!