€1,250,000

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg bietet Eigennutzern eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Nutzfläche als Lagerhalle und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1964 errichtet, laufend modernisiert und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 200 m² Nutzfläche sowie ein ca. 930 m² großes Grundstück. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Keller sowie 2 Garagen zur Verfügung. Besonders interessant für Eigennutzer ist die flexible Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte Gewerbeeinheit mit Büro, WC und großen, gut nutzbaren Flächen. Im Obergeschoss wurde die Wohnung 2011 kernsaniert, während die Wohnung im Dachgeschoss noch weiteres Potenzial für eigene Wohnideen, Ausbauwünsche oder Mehrgenerationennutzung bietet. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Auch energetisch und baulich wurde bereits investiert: Die Fassade wurde 2014 mit Dämmung erneuert, das Dach 2011 inklusive Aufdachdämmung und Gaubenerweiterung modernisiert. Beheizt wird das Haus unter anderem über Fußbodenheizung; laut Exposé besteht zudem ein Heizsystem aus Feststoffbrenner, Ölheizung, Solarthermie und Kaminöfen mit Wassertasche. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 117,6 kWh/(m²*a) und die Effizienzklasse D aus.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!