€190,000

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Über die helle Diele gelangen Sie in alle Räume: Rechts empfängt Sie das freundliche Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und schönem Stäbchenparkett, das dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Gleich daneben liegt das Schlafzimmer 1 (ebenfalls mit Parkettboden), ideal als ruhiger Rückzugsort. Linksseitig führt der Weg in die geräumige Küche mit einer vorhandenen Einbauküche samt Gasherd. Ein kleiner, praktischer Abstellraum direkt dahinter bietet zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend für Waschmaschine und Vorräte eignet. Auch ein separates Büro oder Gästezimmer steht zur Verfügung, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Therme aus dem Jahr 2015 zur Warmwasseraufbereitung. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig, bietet aber durch ihren klaren Schnitt und den charmanten Altbau-Charakter zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus dem Jahr 1994, die Fenster zum Hof wurden 2018 erneuert und sind 3-fach verglast. Die Gastherme für die Heizung (in der Küche) sowie alle Thermostate an den Heizkörpern wurden 2024 erneuert, sodass Sie hier bereits von einer modernen Wärmeversorgung profitieren. Im Haus selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich investiert: Die Fassade ist gedämmt und verputzt (Ende 90er / ca. 2000), das Dach wurde um 1994 erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein halber zusätzlicher Kelleranteil, ein Fahrradkeller sowie ein separater Verschlag auf dem Dachboden. Balkone sind aktuell nicht vorhanden, können laut Hausverwaltung jedoch mit Genehmigung nachgerüstet werden. Ein Zuhause, das auf Ihre Ideen wartet – mit solidem Fundament, praktischer Raumaufteilung und viel Platz für Ihre persönliche Handschrift.