€309,000

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und zahlreiche Vorteile – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchgehend praktischen Lösungen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Mit über 31 m² lädt dieser Raum zum Entspannen, Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die kleine, aber charmante Loggia – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Das separate Schlafzimmer ist kompakt, aber gut geschnitten und bietet genügend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die einladende Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschrank. Ein besonderes Plus sind die insgesamt drei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein hochwertiger Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus – äußerst komfortabel für Bewohner oder Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die zusätzlichen Stauraum oder Parkfläche bieten . Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, was für niedrige Betriebskosten und eine moderne Energieversorgung spricht. Die Wohnung ist derzeit für 920 € kalt vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Auch für Eigennutzer bietet sie ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der näheren Umgebung. Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Attraktivität – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.