€205,000

Diese angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Dieser sorgt zusätzlich für eine gute Belichtung der Wohnräume und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich sind ein eigener Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss vorhanden. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet praktischen Komfort im Alltag und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind je nach individuellem Anspruch vorzunehmen. Die Heizungsanlage wurde 2024 vollständig erneuert, was einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie leistet. Darüber hinaus hat die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen. Dieser wurde vorausschauend erarbeitet, um sich unter anderem über mögliche Förderprogramme und finanzielle Vorteile im Rahmen zukünftiger Maßnahmen zu informieren. Eine konkrete Umsetzung einzelner Maßnahmen ist derzeit jedoch nicht geplant und somit sind auch keine Sonderumlagen beschlossen. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer geeignet, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine vermietbare Einheit in stabiler Wohnlage erwerben möchten.