€379,000

Zwei Einheiten. Voll vermietet. Laufende Mieteinnahmen. Dieses Zweifamilienhaus in Sörup bietet Kapitalanlegern eine klare Ausgangslage: zwei bestehende Wohneinheiten, vollständige Vermietung und laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 1.580 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.960 €. Nach Aufschlüsselung der Wohn- und Nutzflächenberechnung von 2019 ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 197,54 m². Das Grundstück umfasst ca. 483 m². Ergänzt wird das Angebot durch 5 Stellplätze, eine Garage sowie einen separaten Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer, einen Balkon und einen Außenbereich mit Gartenanteil. Das Erdgeschoss bietet 2,5 Zimmer und einen Terrassenbereich. Die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die gute Stellplatzsituation machen das Objekt für unterschiedliche Mietergruppen interessant. Auch baulich wurde über die Jahre bereits deutlich investiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem ein umfassender Umbau mit Anbauten ca. 1966, die Aufstockung eines Anbaus ca. 1974, der Vollwärmeschutz der Fassade ca. 2010, die Dacherneuerung mit Gefälledämmung ca. 2013, die Erneuerung der Drainage inklusive zweier Sichtschächte ca. 2016 sowie der Austausch der Heizungsanlage gegen eine Gasheizung ca. 2019. Im heutigen unteren Wohnbereich befand sich ursprünglich eine gewerblich genutzte Fläche. Für diesen Bereich wurde im Jahr 2019 eine Nutzungsänderung von Gewerbe- zu Wohnzwecken beantragt und genehmigt. Für Kapitalanleger steht hier nicht nur ein theoretisches Entwicklungspotenzial im Raum, sondern eine vermietete Bestandsimmobilie mit nachvollziehbaren Zahlen, vorhandener Nutzung und bereits erfolgten Investitionen. Eine bodenständige Kapitalanlage in Sörup mit zwei Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und solider Grundlage.