€149,000

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus mit integrierter Ladeneinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger. Die ca 230 m³ Wohnfläche ca 100 m² Nutzfläche (Ladeneinheit) bietet viel Platz für viele Ansprüche. Ob großzügiges Generationenwohnen, die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die klassische Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde die Fassade bereits zweiseitig gedämmt und teilweise stilvoll verklinkert. Auch das Dach sowie die Zwischendecken verfügen über eine zeitgemäße Wärmedämmung, was für ein angenehmes Raumklima und optimierte Energiewerte sorgt. Ein besonderes Highlight für den modernen Komfort: Im Jahr 2023 wurden im gesamten Gebäude 10 moderne Klimaanlagen installiert, die sowohl im Sommer als auch im Winter für perfekte Temperaturen sorgen. Die Elektrik wurde größtenteils auf einen modernen, dreiadrigen Standard umgerüstet und ist für alle drei Einheiten jeweils separat mit FI-Schutzschaltern abgesichert. Schnelles Internet ist dank DSL und verfügbarem Glasfaseranschluss ebenso garantiert wie bester Fernsehempfang via Sat-TV. Das Gebäude kann in drei separaten Einheiten unterteilt werden und ist teilunterkellert. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxisräume, ein Büro oder ein Atelier. Ein einladender Windfang führt in den Flur/die Diele. Das Herzstück ist die große Verkaufsfläche, die 2023 mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Ergänzt wird die Einheit durch ein Kunden- oder Personal-WC (inklusive Urinal), ein großes Lager sowie zwei kleinere Lagerräume, die ausreichend Staufläche bieten. Diese charmante und weitläufige Maisonettewohnung (WE1) erstreckt sich über OG und DG, die über eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise miteinander verbunden sind. Das OG überzeugt mit Flur/Diele, gemütlichem Wohnzimmer, Küche inklusive Einbauküche nebst praktischer Vorratskammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Der Maisonettebereich bietet einen großen Flur, ein weiteres großzügiges Schlaf-/Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Der Bodenbelag im DG wurde erst 2023 komplett erneuert. Diese separate Wohnung im Obergeschoss (WE2) bietet optimalen Platz für eine kleine Familie oder als solide Vermietungseinheit. Sie teilt sich auf in einen Flur/Diele, ein separates WC, eine einladende Wohnküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Der geflieste Kellerbereich sorgt für geordnete Verhältnisse und zusätzliche Nutzfläche. Er beherbergt den Heizungskeller, den Tankraum sowie drei weitere praktische Kellerräume. Die Immobilie besticht durch eine solide Ausstattung, bei der in den letzten Jahren gezielte Modernisierungen (insb. im Jahr 2023) vorgenommen wurden (vgl. Punkt "Ausstattung"). Das 475 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Für Fahrzeuge stehen eine massive Garage mit praktischem Geräte-Anbau sowie 6 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Raumwunder in idyllischer Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.