€229,000

Ihre neue berufliche Zukunft oder Kapitalanlage nach Wiederherstellung der Immobilie: 1x Gaststätte mit Betreiberwohnung 6x Monteurzimmer zur Vermietung 1x Stellplatz !! Falls Sie Wert auf eine

ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Dieses vielseitige Haus aus dem Baujahr 1970 ( Ursprungsbaujahr 1807 ) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich besonders für Käufer, die eine Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum suchen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Chance, Grundrisse und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, die dem Gebäude einen klaren Gewerbecharakter und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Im Obergeschoss steht eine Wohnung zur Verfügung, ergänzt durch vermietbare Monteurzimmer mit insgesamt sechs Zimmern. Damit lässt sich das Haus flexibel als Mischobjekt nutzen, beispielsweise mit laufenden Mieteinnahmen aus Zimmervermietung und separatem Wohnen. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das weiteren Raum für Wohn oder Nutzflächen schaffen kann. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und / oder Nutzfläche und ca. 105 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Gäste WC`s und ein Badezimmer sind vorhanden, ebenso ein Kellerbereich. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag und für eine gute Vermietbarkeit befindet sich die Immobilie im Stadtkern von Bad König. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Bad König ist ebenfalls gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Der ÖPNV ist durch Bus und Bahn in der Nähe gut nutzbar. Die nächste Autobahn ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist in ca. 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte befindet sich unter Denkmalschutz und daher können sich einige Vorteile herausergeben u.a.: Als Vorteile werden in der Literatur z.B. beschrieben: • Befreiungen von zwingenden baurechtlichen Vorschriften z.B. der Geschossflächenzahl (GFZ) • Steuerliche Vergünstigungen (z.B. Sonderausgabenabzug, Abschreibung u.a.) • gegebenenfalls öffentliche Zuschüsse So können z.B. bei der Erneuerung der Bedachungen, Fassadenüberarbeitungen und ähnlichem Zuschüsse gewährt werden. (Zuschüsse sind jedoch bei der Finanzlage der öffentlichen Hand ggf. eher unwahrscheinlich). • Die Bebaubarkeit für das Grundstück regelt sich nach § 30 Baugesetzbuch „Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes“. • Durch die Denkmalschutzeintragung genießt das Gebäude Bestandsschutz. Das heißt aber, dass die baulichen Anlagen von Ihrer derzeitigen oder früheren Nutzung auch einer anderen Nutzung zugeführt werden können. Teile der baulichen Anlagen könnten z.B. auch mit der Eintragung in der Denkmalschutzliste bauordnungsrechtlich umgenutzt werden.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!