€2,650,000

Selten, aber wahr - 2 Mehrfamilienhäuser auf exklusivem Wassergrundstück Zum Verkauf stehen zwei baugleiche 3-geschossige Gebäude mit je 3 Wohneinheiten auf einem traumhaften 1.834 m² großzügig geschnittenen

Grundstück in einmaliger Straßen- und Uferlage am Hermsdorfer See. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt ca. 527 m². Zusätzlich stehen ca. 70 m² Dieses private Seegrundstück mündet am Westufer in den Hermsdorfer See im Landschaftsschutzgebiet des Tegeler Fließ. Die terrassierte Geländetopographie und die bestehende Nachbarbebauung der Liegenschaft bieten größtmögliche Privatsphäre in einer diskreten Nachbarschaft mit unverbaubaren Sichtbeziehungen zur Natur. Das gesamte Objekt ist nicht mehr vermietet und bietet somit bestmögliche Gelegenheiten zum individuellen Um- und/oder Ausbau der Wohnungen je nach Bedürfnissen und Vorstellungen. Die Bausubstanz der Gebäude entspricht einem gepflegten Zustand der Immobilien aus den 70er Jahren West-Berlins. Wände, Decken, Flachdächer, Außenputz und Fenster sind intakt; eine Renovierung der Innenräume und eine Strangsanierung im Haus am See ist notwendig - die Grundleitungen wurden 2018 und 2020 ausgetauscht. Die Trinkwasser- und Abwasserleitungen werden in zwei Wandschlitzen (Rückwand WC und Außenwand Badezimmer) geführt. Alle vier Schornsteine verfügen über jeweils drei Abzüge. Im Haus am See befindet sich ein Kaminofen im Obergeschoss und ein offener Kamin im Erdgeschoss. Die Bestandsbauten wurden Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise (Betonhohlblocksteine, Stahlbetondecken) fertiggestellt und bieten diverse Optionen zur individuellen Nutzung, Modernisierung und Erweiterung. (GFZ 0,4) Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte - denkbar sind modernisierte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, Maisonette-Wohnungen mit Gartenzugang, ggf. Staffelgeschosse, Grundstücksteilung, Neubau, etc.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!