€279,000

Wohn- und Geschäftshaus in 52511 Geilenkirchen Ihre neueste Investition! Diese interessante Immobilie wurde um 1920 in Massivbauweise auf einem ca. 283 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Geilenkirchen errichtet. Umliegend befindet sich ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie an gut sortierten Geschäften. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind unmittelbar vor Ort vorhanden; darüber hinaus mehrere Arztpraxen und Apotheken. Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität. Ergänzt wird dies alles durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere im Wurmtal mit seinen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 310 m² Nutzfläche: Ca. 100 m² Gewerbeeinheit I (Erdgeschoss) ca. 83 m²: Großer Büroraum mit Empfangsbereich, Flur, Küche, WC, Abstellnische Gewerbeeinheit II (Erdgeschoss) ca. 17 m²: Ladenlokal mit Empfangsbereich, WC Wohnfläche: Ca. 210 m² Wohneinheit I (1. Obergeschoss) ca. 110 m²: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), offene Küche (mit Essbereich), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und WC), Abstellraum Wohneinheit II (2. Obergeschoss) ca. 100 m²: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), offene Küche (mit Essbereich), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und WC) Speicher: Praktische Stau- und Nutzfläche (über die Wohneinheit II begehbar) Kellergeschoss: Abteile und Nutzräume Das Objekt ist vermietet; die vereinbarte Bruttojahresmiete beträgt 29.536,44 €. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 279.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).