€399,000

Ruhe findet Raum. Alltag wird leichter. Privatsphäre und Offenheit treten in ein harmonisches Gleichgewicht. In einer Wohnung, die klare Strukturen mit einem angenehmen Wohngefühl verbindet, entsteht ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1972 errichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 85,73 m² Wohnfläche und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Als teilsaniertes Objekt vereint sie solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und Raum für individuelle Gestaltung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenraum und schafft einen Ort für entspannte Momente im Tagesverlauf. Der aktuelle Zustand präsentiert sich teilsaniert und bildet damit eine attraktive Grundlage für persönliche Wohnideen. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für Entlastung im Alltag, während verbleibende Gestaltungsmöglichkeiten Freiraum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen lassen. So verbindet die Wohnung Beständigkeit, Flexibilität und Zukunftsperspektive auf gelungene Weise. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Zuhause in einer klaren und durchdachten Raumfolge. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Großzügige Fensterflächen lassen Licht in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon ergänzt den Innenraum um eine ruhige Erweiterung ins Freie. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und unterstützt eine praktische Organisation des Alltags. In den weiteren Räumen setzt sich die durchdachte Aufteilung konsequent fort. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung funktional, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Ein Aufzug verbindet die Etagen komfortabel, und der zugehörige Stellplatz rundet das Gesamtangebot praktisch ab. Auch die Lage trägt zur Attraktivität dieser Immobilie bei: Gegenüber befindet sich ein Kino, das für kurze Wege zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung sorgt und das urbane Umfeld auf angenehme Weise bereichert. So entsteht eine Wohnung, die Klarheit, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität vereint. Balkon, Aufzug, Keller und Stellplatz verleihen dem durchdachten Grundriss zusätzlichen Mehrwert. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – sondern ein stimmiger Rahmen für das, was im Alltag wirklich zählt. Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten überzeugt die Immobilie: Seit dem 01.04.1973 befindet sich die Wohnung in einem zuverlässigen Mietverhältnis und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die perspektivische Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs zusätzliche Flexibilität und macht die Wohnung zu einer langfristig interessanten Investition in attraktiver Wohnlage.