€650,000

Das angebotene Grundstück in Oldenburg - Osternburg vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 984 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein vollvermieteter Bungalow, der eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 28.200 EUR erzielt. Die Immobilie wird vermietet übergeben, kann jedoch nach Absprache auch vor Beginn einer Baumaßnahme entmietet zur Verfügung gestellt werden. Neben der Möglichkeit einer umfassenden Neubebauung bietet das Grundstück auch die Option, den vorhandenen Gebäudebestand zu erhalten und durch einen An- oder Erweiterungsbau zusätzliches Wohnraumpotenzial zu schaffen. Dadurch können Investoren je nach Strategie zwischen einer bestandsorientierten Entwicklung und einer vollständigen Neuprojektierung wählen. Eine vorläufige Bebauungsanalyse auf Grundlage des Bebauungsplans S-688 A ergibt vorbehaltlich der abschließenden planungsrechtlichen Prüfung folgende überschlägige Kennzahlen: Grundstücksgröße: ca. 984 m² GRZ: 0,35 GFZ: 0,5 Zulässig: bis zu 2 Vollgeschosse Rechnerisch mögliche Geschossfläche: ca. 492 m² Auf dieser Grundlage erscheint eine Entwicklung mit mehreren Wohneinheiten grundsätzlich prüfenswert. Je nach konkreter Planung, Grundrissgestaltung, Erschließung, Stellplatznachweis und Abstimmung mit der Stadt Oldenburg könnte daraus eine attraktive Wohnnutzung entstehen. Denkbar wäre beispielsweise eine Konzeption mit ca. 6 Wohnungen à rund 80 m² oder ca. 8 Wohnungen à rund 60 m². Die tatsächliche realisierbare Wohnfläche kann von der rechnerischen Geschossfläche abweichen und ist im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage bzw. Entwurfsplanung verbindlich zu prüfen. Das Objekt eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger, die die bestehenden Mieteinnahmen nutzen möchten, als auch für Investoren und Projektentwickler, die das Grundstück durch einen Anbau, eine Erweiterung oder eine Neubebauung weiterentwickeln möchten. Hinweis: Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten beruhen auf einer vorläufigen Analyse und stellen keine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit hängt von den konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans, möglichen Einschränkungen sowie der Genehmigungspraxis der Stadt Oldenburg ab. Eine detaillierte planungsrechtliche Prüfung wird empfohlen. Fazit: Attraktives Investment mit sofortigem Cashflow und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – von der Bestandserweiterung bis hin zur potenziellen Neubebauung – in gefragter Lage von Oldenburg.