€1,295,000

Attraktives Immobilieninvestment in der "innersten" Innenstadt Husums/Nordsee, Rote Pforte 4 Gewerbeeinheiten - davon eine renommierte Zahnarztpraxis - und 3 Wohnungen, Teilkeller, alle Einheiten gut vermietet. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst exponierter Lage der Kreisstadt Husum – direkt an der Roten Pforte und damit ca. 100 m vom Marktplatz und unweit des Binnenhafens entfernt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Passantenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investment mit langfristigem Wert- und Vermietungspotenzial. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in einer ausgewogenen und nachhaltig attraktiven Nutzungsstruktur. Insgesamt stehen ca. 417 m² Gewerbefläche sowie ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Gewerbeflächen umfassen eine renommierte Zahnarztpraxis, einen gastronomischen Betrieb sowie zwei Büroräumlichkeiten und bieten damit eine vielseitige und stabile Mieterstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich der gastronomische Betrieb sowie die beiden Büroeinheiten. Das erste Obergeschoss beherbergt neben der etablierten Zahnarztpraxis zusätzlich eine Wohneinheit. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten sowie zusätzliche Abstellräume und ein Schulungsraum, die der Praxis zugeordnet sind. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt lt. Angabe der Eigentümer ca. 73.352,-- €. Ebenfalls werden lt. Aussage des Verkäufers die Versorgungskosten für Gas, Wasser und Strom von den jeweiligen Mietparteien direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Kosten für Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie Grundsteuer sind in den angegebenen Nebenkosten enthalten und belaufen sich auf insgesamt ca. 2.600 € jährlich. Aufteilung der jeweiligen Einheiten Erdgeschoss – Büroeinheit 1: Zwei großzügige Büroräumlichkeiten, ergänzt durch eine Küche sowie ein WC. Die praktische Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke. Gewerbefläche ca. 68 m². Erdgeschoss – Büroeinheit 2: Großzügig geschnittene Büroeinheit mit Zugang zu einem WC. Die Einheit eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche und profitiert von der gut sichtbaren Lage im Erdgeschoss. Gewerbefläche ca. 41 m² Erdgeschoss – Gastronomischer Betrieb: Die gastronomische Fläche verfügt über einen Gastraum mit offener Küchenlösung, zwei WC-Anlagen, einen Lagerraum sowie einen Sozialraum. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und ermöglicht vielseitige gastronomische Nutzungskonzepte. Gewerbefläche ca. 109 m² 1. Obergeschoss – Wohneinheit: Die Wohneinheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Flur. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Wohnfläche ca. 71 m² 1. Obergeschoss – Zahnarztpraxis: Die etablierte Zahnarztpraxis verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit offenem Backoffice, ein Wartezimmer, drei Behandlungsräume, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Labor, einen Röntgenraum, einen Sozialraum, einen Abstellraum, ein WC sowie einen Flur. Praxiszugehörige Räumlichkeiten: Zusätzlich befinden sich im zweiten Obergeschoss weitere zur Zahnarztpraxis gehörende Räumlichkeiten, bestehend aus einem Lagerraum, einem Sozialraum sowie einem Schulungsraum. Gewerbefläche ca. 199 m² 2. Obergeschoss – Wohneinheit 1: Die Wohneinheit besteht aus einem kombinierten Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad sowie einem Flur. Wohnfläche: ca. 68 m² 2. Obergeschoss – Wohneinheit 2: Die in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche verfügt über drei Räume, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Flur In Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche: ca. 63 m² Kaufpreis: 1.295.000,-- €