€298,000

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 21.12.2023 - gültig bis: 22.12.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 219,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Holz, Öl - Baujahr: 1968 --------------- Dieses traditionsreiche Landgasthaus mit Pension und großzügiger Betreiberwohnung vereint Gastronomie, Beherbergung und Wohnen unter einem Dach. Inmitten der beliebten Urlaubsregion Altmühltal gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Hoteliers, Betreiber von Ferienunterkünften oder Investoren mit Vision. Die Ursprünge des Hauses reichen bis ins Jahr 1850 zurück. Durch einen Anbau im Jahr 1963 sowie eine umfassende Generalsanierung im Jahr 1986 wurde das Anwesen kontinuierlich weiterentwickelt und den Anforderungen moderner Gäste angepasst. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche, teilbare Gastraum mit traditionellem Kachelofen, Schankbereich, professioneller Gastronomieküche, Kühlraum sowie einer großzügigen Speisekammer. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für Veranstaltungen und Familienfeiern. Das Obergeschoss beherbergt die großzügige Betreiberwohnung mit rund sieben Zimmern und ca. 155 m² Wohnfläche. Hier finden Betreiber ausreichend Platz für die Familie oder können zusätzliche Nutzungskonzepte verwirklichen. Im Dachgeschoss stehen vier vollständig eingerichtete Pensionszimmer mit jeweils eigenem Bad zur Verfügung und ermöglichen attraktive Zusatzeinnahmen im touristisch stark frequentierten Altmühltal. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angeschlossenem Biergarten. Über eine Brücke gelangt man in den idyllischen Außenbereich mit herrlichem Blick auf die Hänge des Altmühltals. Dieser Bereich schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet Gästen ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre etablierte Marktposition und die seltene Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Wohnen.