€2,700,000

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modern errichtetes Geschäftshaus innerhalb eines gewachsenen Gesundheits- und Dienstleistungsstandortes in Hargesheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet

und ist Teil eines etablierten Gewerbestandortes mit medizinischen, therapeutischen, dienstleistungsorientierten und nahversorgenden Nutzungen. Das Objekt verfügt über ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.773 m². Durch die bestehende Vermietung und den vielseitigen Nutzungsmix bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die ein modernes Gewerbeobjekt mit laufenden Einnahmen und funktionierendem Standortumfeld suchen. Die Mieterstruktur umfasst Nutzungen aus den Bereichen Medizin, Therapie, Gesundheit, Dienstleistung und Nahversorgung. Dazu zählen unter anderem eine Arztpraxis, eine Physiotherapie, ein Personaltrainer, ein Sanitätshaus, eine Versicherung sowie eine Bäckerei / ein Café. Diese Kombination sorgt für regelmäßige Besucherfrequenz und eine gute Einbindung in das vorhandene Standortumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Mischung aus gesundheitsnahen Angeboten und ergänzenden Nutzungen. Patienten, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen, einer guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur im Gewerbepark. Gleichzeitig schafft die Nähe zu weiteren medizinischen und dienstleistungsorientierten Angeboten ein attraktives Umfeld für die bestehenden Mieter. Für Investoren und Kapitalanleger bedeutet das: Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 9.331,81 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 111.981,72 €. Sie verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die auf gewerbliche, dienstleistungsorientierte und gesundheitsnahe Nutzungen ausgelegt ist. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Gewerbeimmobilien mit gesundheitsnahen und publikumsorientierten Nutzungen bieten Anlegern eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, Standortbindung und langfristiger Nutzungsnachfrage.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!