€1,850,000

Exposé – Wohn- und Geschäftsanwesen mit Produktionsfläche

Objektart
Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionsgebäude (Schreinerei)
Kaufpreis
1.850.000 € (Verhandlungsbasis) 3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble auf einem großzügigen, vollständig erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.770 m².

Die Liegenschaft vereint attraktiven Wohnraum, moderne Gewerbeflächen sowie eine vollständig ausgestattete Produktionsstätte und bietet somit ideale Voraussetzungen für Investoren, Unternehmer oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Wohngebäude
Das Hauptgebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit solider Grundrissgestaltung:
• 2 x 5 Zimmerwohnungen mit im DG ca.107 m² Wohnfläche und im 1. OG ca. 130 m² Wohnfläche
• 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche Küche und Bad sind noch fertigzustellen
• Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• Vier Garagenstellplätze
Die Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung und bieten stabile Einnahmemöglichkeiten.

Energieangaben Wohnhaus -80,9 kWh/(m²xa), C, 1974, Öl, Verbrauchsausweis

Gewerbe- und Produktionsgebäude mit ges. ca. 601 m, sowie überdachte Verladeflächen, überdachte Außenlagerbereiche, Brennholzlager und einen Raum für die Absaugung und die Brikettpresse.

Das zweite Gebäude ist ein modernes, zweistöckiges Werkstatt- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2010, verbunden mit einem weiteren,dem 3. Werkstatthallengebäude aus dem Jahr …………….
• Repräsentatives Küchenstudio
• Funktionale Büroflächen
• Großzügige Werkstattbereiche
Produktionsfläche (Erdgeschoss)
• Ca. 500 m² Nutzfläche
• Voll ausgestattete Schreinerei
• Umfangreicher Maschinenpark der übernommen werden kann!
• Lagerflächen für Holz und Materialien
Die Ausstattung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des Betriebs ohne zusätzliche Investitionen.

Energieangaben Produktion: 106,6 kWh/(m²xa), Brennholz 1998, Verbrauchsausweis

Grundstück
• Gesamtfläche: ca. 3.770 m²
• Voll erschlossen = auch eine Neubebauung ist denkbar!
• Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* funktionsfähiges Backhaus
* Regenwasserzysterne mit el. Pumpe 5000 Liter
* Tiefbrunnen als Löschwasserbehälter

Besondere Merkmale
• Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Produktion
• Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Moderner Gewerbebau (Baujahr 2010)
• Bestehende Infrastruktur für Handwerksbetrieb
• Großzügiges Grundstück mit Erweiterungsoptionen
* ausreichend Stellplätze und Garagenplätze
* großzügige Lagerflächen

Fazit
Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum, Gewerbe und Produktion an einem Standort zu vereinen. Besonders für Handwerksbetriebe, Investoren oder Unternehmer mit Platzbedarf stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.
Info@Immopointeurope.de
Tel./WhatsApp 0160 7988336