€330,000

Zum Verkauf steht ein gemütliches, und vielseitig nutzbares Haus in Wuppertal Langerfeld aus dem Baujahr 1905 für eine Familie oder auch als Investitionsobjekt. Nach der Modernisierung im Jahr 2007 wurde

das Haus mit zwei Wohneinheiten von den Eigentümern mit heranwachsenden Kindern für eigene Wohnzwecke umgestaltet und bewohnt. Für die heranwachsenden Kindern wurde ein separater Wohnbereich im dritten Obergeschoss geschaffen. Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Wohnraum, welcher ideal, als Rückzugsort für die Kinder zum selbstständigen Wohnen genutzt werden kann. Dabei wurde in der Wohnung im 3. Obergeschoss auf eine Küche verzichtet. Die Anschlüsse sind vorhanden. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde von den Eltern bewohnt. In dieser Wohneinheit befindet sich auch die gemeinsame Wohnküche. Alle Wohnräume im 2. und 3. Wohngeschoss sind modernisiert. Es besteht die Möglichkeit, die Wohneinheit im 3. Obergeschoss wieder zu einer vollständigen 3-Zimmer-Wohnung Küche Bad umzubauen. Zurzeit sind die Wohneinheiten an eine Familie mit jungen Erwachsenen/Kindern langfristig vermietet. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über zweifach verglaste Fenster und moderne Bäder aus dem Jahr 2007 mit Fenster, einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Im 1. Obergeschoss befindet sich noch ein unsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Die Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über eigenen Eingang und wird ab Oktober 2026 frei. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2007. Außerdem bietet der Keller viel zusätzlichen Stauraum. Das Treppenhaus befindet sich im Zustand der 60er Jahre. Vom Treppenhaus im Erdgeschoss und vom Keller erreicht man den 400 m2 großen, sonnigen Garten mit Rasenfläche und Baumbestand. Der Garten hat ein Tor zum Innenhof einer Werkstatt. Es besteht für die Hausbesitzer ein Durchfahrtsrecht - also eine Möglichkeit im Garten einen Parkplatz oder eine Garage zu bauen. Der Garten ist von beiden Seiten für die Nachbarn nicht einsehbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weitere Staufläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m2 bietet das Haus weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Jahreskaltmiete für die langfristig vermietete Wohneinheit im zweiten und dritten Stock beträgt 9.684 Euro. Es besteht weiteres Potenzial zur Mietanpassung. Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit separatem Eingang 52 m2 1.Obergeschoss: unsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Fenster 76 m2 2.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Fenster 76 m2 3.Obergeschoss: 3 Zimmer und ein Durchgangszimmer mit Bad mit Fenster 70 m2

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