€249,000

Dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Potenzial – sowohl für Handwerker mit Vision als auch für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Angeboten

wird ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit reinem Anliegerverkehr – ohne Durchgangsverkehr. Bereits der gepflegte Vorgarten empfängt Sie freundlich an Ihrem neuen Zuhause. Die breite Zufahrt neben dem Haus bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sodass auch ein Camper, Wohnmobil oder Anhänger bequem untergebracht werden kann. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Garten mit leichter Hanglage, der viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Abgerundet wird das Grundstück durch eine große Garage/Scheune, die in der Vergangenheit als Werkstatt, Hobbyraum sowie früher auch als Stall genutzt wurde – ideal für Handwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zur Vermietung – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Darüber hinaus besteht laut Bebauungsplan die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und einen attraktiven Neubau zu realisieren. Auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen erscheint grundsätzlich denkbar. Sämtliche Details sind selbstverständlich mit der Gemeinde sowie dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick aus den oberen Etagen: Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Tal bis hin zur imposanten Möhnetalsperre. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage des sogenannten Neubaugebiets. Oberhalb des Grundstücks sind in den vergangenen Jahren zahlreiche moderne Wohnhäuser im zeitgemäßen Standard entstanden. Dadurch profitiert die Lage von einem gepflegten, hochwertigen Umfeld mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Auch die direkte Umgebung des Hauses wird bereits teilweise von neueren, modernen Gebäuden geprägt. Sowohl das unmittelbare Wohnumfeld als auch das gesamte Dorf Günne präsentieren sich insgesamt sehr gepflegt und zählen zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsstandorten in der Region. Durch die unmittelbare Nähe zum Möhnesee und die hohe Beliebtheit bei Naherholungssuchenden und Touristen bietet die Lage zudem interessantes Potenzial für Ferienvermietung oder touristische Nutzung. In der näheren Umgebung befindet sich bereits eine moderne Ferienwohnungsvermietung mit augenscheinlich sehr guter Auslastung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, touristischer Attraktivität und guter Nachfrage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Unangemeldete Außenbesichtigungen sind ausdrücklich erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Gerne melden wir uns zeitnah bei Ihnen, vereinbaren einen Besichtigungstermin oder stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!