€145,000

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in Speichersdorf, verkehrsgünstig gelegen zwischen Bayreuth und Kemnath. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet eine Wohnfläche von ca. 61,59 m², verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- u. Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen überwiegend im Jahr 2016 aufgewertet. Durch die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der wesentlichen Gewerke Dach, Fassade, Heizung sowie den Innenausbau der Wohnung präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 5.280 €. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Kombination aus solider Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung!