€415,000

Das hier angebotene Wohnhaus mit kleiner Ladeneinheit befindet sich in zentraler Lage der Marburger Oberstadt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit. Das Haus besteht aus zwei Einheiten: Es gibt

eine Wohneinheit mit 9 Zimmern zzgl. drei Badezimmern, zwei Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum und Gemeinschaftsküche. Im Erdgeschoss und mit separatem Zugang direkt von der Straße aus gibt es eine Gewerbeeinheit mit Gewölbekeller und Abstellraum sowie WC. Die Raumaufteilung ist ideal für eine studentische Vermietung. Denkbar ist beispielsweise eine möblierte Vermietung. Der Zuschnitt in Verbindung mit der Lage macht das Objekt zu einem vermietungssicheren Anlageobjekt. Im 1. OG ist neben einem Studentenzimmer die Gemeinschaftsküche mit Abstellkammer vorgesehen und ein Gäste-WC geplant. Zusätzlich sind Technikräume für die Elektrohauptinstallation und die Heizungsinstallation vorgesehen. Die Vermietung soll möbliert erfolgen. Dies verspricht einerseits hohe Mieten und stellt ein Angebot dar, das in Marburg nicht oft verfügbar ist. Diese Art der Vermietung hat den Vorteil, dass bei Ein- und Auszug der Mieter die Allgemeinräume durch entfallende Möbeltransporte geschont werden und langfristig geringe Instandsetzungsaufwendungen gewährleistet sind. Das Gebäude befindet sich in einer zentraler Lage. Durch die Lage mitten im Zentrum ist es ein idealer Standort für eine kleine Gewerbeeinheit. Durch die großen Fenster werden alle Räume gut belichtet und belüftet. Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es um ein Denkmalschutzobjekt. Dies macht es besonders für Kapitalanleger attraktiv, die die Abschreibungsmöglichkeit über die Denk-malabschreibung nach § 7h, 7i und 10f EStG nutzen möchten und in Vermietungsobjekte investieren. Eine Immobilie in herausragender Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen der belieb-ten Universitätsstadt! Ein herausragendes Anlageobjekt und ideal geeignet für Investoren, die von einer Denk-malschutzabschreibung profitieren wollen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!