€648,000

Die ehemalige Direktorenvilla wurde ca. im Jahr 1890 als vollunterkellertes freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 6.402 m² großen Grundstück errichtet. Durch zwei verschiedene Anbauten

1920 und 1947 und eine Aufstockung im Jahr 1949 erhielt das Gebäude seine heutige Form. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ergänzt durch eine Bürofläche mit weiteren 69 m² und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit derzeit rund 108 m² Nutzfläche. Das Gesamtvolumen des umbauten Raumes beträgt 2.994 m³. Das Haus stellt ein spannendes Sanierungsprojekt für Großfamilien, Visionäre, Investoren, Naturliebhaber und Handwerker dar, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Zu beachten ist, dass sich das Grundstück im Außenbereich befindet. Daher sind Neubauten oder grundlegende Änderungen bzw. Erweiterungen an der bestehenden Bebauung meistens nicht zulässig. Aufgrund des wunderschönen, naturnahen Grundstücks bietet sich an dieser Stelle insbesondere eine Nutzung für Tierliebhaber an. Gemäß dem letzten Genehmigungsstand ist das Gebäude in drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit unterteilt: Erdgeschoss: Einheit 1: Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Räume, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und ein Gäste-WC Einheit 2: Büro mit ca. 69 m² Fläche verteilt auf zwei Büroräume, eine Diele, ein Duschbad, ein Balkon mit Überdachung und eine Küche Obergeschoss: Einheit 3: Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, drei Zimmer, ein Balkon, eine Küche und zwei Bäder Einheit 4: Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele inkl. Abstellkammer, vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Raum (ca. 12 m²) im Obergeschoss welcher keiner Einheit zugeordnet ist Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit aktuell ca. 108 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Diele und drei Räumen. Hier ist möglicherweise eine vierte Wohneinheit realisierbar, was weiteres Potenzial für die Immobilie eröffnet. Das Haus bietet ca. 121 m² Fläche im Untergeschoss und ermöglicht somit umfangreiche Nutzflächen für die Haustechnik und Stauraum für Vorräte. Energieausweisbedarfsausweis gültig von: 25.11.2024 Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1890

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