€395,000

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone und eine angenehm klare Raumstruktur. Auf ca. 76,75 m² Wohnfläche bietet sie gut nutzbare Räume, ein stimmiges Wohnkonzept und eine attraktive Wohnqualität in gefragter Lage von Krailling – unmittelbar am Rand zu Planegg. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen praktischen ersten Eindruck: Der Flur bietet Platz für eine Garderobe oder Schranklösungen und erschließt die Räume auf angenehme Weise. Rechter Hand befindet sich die separate Küche, die als eigener Bereich gestaltet ist und direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke und öffnet sich zum zweiten Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu diesem Balkon, wodurch ein schöner Bezug ins Freie entsteht. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss ideal und lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet. Die monatliche Wohnungskaltmiete beträgt 1.201,30 €, hinzu kommt eine Garagenmiete von 62,40 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.263,70 €. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird die Immobilie durch ein eigenes Kellerabteil. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 395.000 € für die Wohnung und 20.000 € für die Einzelgarage ergeben einen Gesamtbetrag von 415.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.