€575,000

Mitten in der historischen Altstadt von Miltenberg, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt, steht dieses charaktervolle Stadthaus mit Sandsteinfassade, drei vermieteten Wohnungen, privater Dachterrasse,

Mainblick, Gewölbekeller und ausbaufähiger Erdgeschossfläche. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen in besonderer Altstadtlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist es für Käufer, die perspektivisch selbst in der großzügigen Wohnung im 2. Obergeschoss wohnen und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss als Finanzierungsentlastung weitervermieten möchten: oben wohnen, bestehende Mieteinnahmen nutzen und im Erdgeschoss Raum für eigene Ideen schaffen. Ebenso eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Das Herzstück des Hauses ist die Wohnung im 2. Obergeschoss mit rund 115 m². Der hohe Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront öffnet sich direkt zur privaten Dachterrasse. Die Dachterrasse ist der private Rückzugsort des Hauses: sonnig, geschützt und mit Blick über die Dächer der Altstadt bis zum Main. Die glasabgetrennte Küche mit Einbauküche bleibt im Haus. Zwei weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachbereich schafft weiteren Platz, zum Beispiel für Gäste oder Homeoffice. Die Aufteilung eignet sich auch für Familien, die Wohnen, Arbeiten und den privaten Außenbereich in der Altstadt verbinden möchten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Ein Abstell- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Einbauschränken in den Dachschrägen bieten praktischen Stauraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige, langjährig vermietete Wohnungen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. Eine Wohnung hat ca. 63 m² und bietet 2,5 Zimmer mit separatem Wohnzimmer, eigenständiger Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Abstellkammer. Die zweite Wohnung hat ca. 53 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt rund 21.000 Euro pro Jahr. Die Mieteinnahmen können insbesondere Käufer unterstützen, die perspektivisch selbst im Haus wohnen und einen Teil der Finanzierung über bestehende Mieteinnahmen entlasten möchten. Perspektivisches Entwicklungspotenzial besteht durch Mieterhöhung, Neuvermietung oder Nutzungsänderung. Eine Eigenbedarfsnutzung der Wohnungen ist grundsätzlich möglich; der konkrete Zeitpunkt hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und der individuellen Situation ab. Das Erdgeschoss bietet mit rund 150 m² sowie weiteren ca. 30 m² Zwischengeschoss viel Raum für eigene Ideen: Geschäft, Atelier, Büro, Praxis, Hobbyfläche oder Arbeiten direkt im eigenen Haus. Auch eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung eines Teilbereichs ist als Grobplanung mit einer 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² vorgesehen; ein entsprechender Plan ist der Anzeige beigefügt. Baurechtliche Fragen und Genehmigungen sind bei konkreter Umsetzung individuell zu prüfen. Ein besonderer Zusatz ist der trockene Gewölbekeller mit ca. 40 m². Er ist über den Hof erreichbar und eignet sich nicht nur als klassische Lager- oder Vorratsfläche, sondern auch als Weinlager oder charaktervoller Hobby- und Stauraum im historischen Altstadtumfeld. Das Grundstück umfasst ca. 247 m². Der Verkauf erfolgt direkt vom privaten Eigentümer und ohne Käuferprovision.

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