€480,000

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1968 vereint drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit unter einem Dach und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

dar. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 246 m² und wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Gewerke erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Lediglich die Außenfassade wurde bislang nicht gedämmt. Die Aufteilung des Objekts gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit Nutzfläche und separatem Eingangsbereich sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. 1. Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und großzügiger Terrasse. 2. Dachgeschoss: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und ermöglicht dadurch eine vollständig unabhängige Nutzung vom Wohnbereich. Sie eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Beratungszwecke und ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die langfristige Vermietung unterstreicht die Attraktivität der Fläche und trägt zu den stabilen Mieteinnahmen des Objekts bei. Zum Objekt gehören zudem vier Stellplätze, die den Mietern und Gewerbenutzern zur Verfügung stehen und den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 30.600 €. Besonders hervorzuheben ist, dass die Mieten in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurden. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer ein attraktives Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung durch marktgerechte Mietanpassungen. Die Kombination aus umfassend modernisierter Bausubstanz, vollständiger Vermietung, stabilen Mieteinnahmen sowie vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht diese Wohn- und Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!