€1,070,000

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Nettetal stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet gleichzeitig ein komfortables Zuhause für große Familien. Mit einer Gesamtwohnfläche von 610 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für vielfältige Nutzungskonzepte. Insgesamt beherbergt das Objekt 18 helle Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Funktionalität bestechen. Das Haus, ursprünglich 1962 erbaut und 2021 teilweise modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede der insgesamt neun Wohneinheiten ist derzeit vermietet, was stabile Einnahmen von monatlich 5.084 € Kaltmiete garantiert. Diese solide Mietstruktur und das Potenzial für zukünftige Mietanpassungen machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Atmosphäre der Wohnungen wird durch den großzügigen Lichteinfall unterstützt, der eine angenehme Wohnqualität gewährleistet. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Mieter gerecht werden. In den Wohnungen finden sich zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Balkone und Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und Platz zum Entspannen bieten. Der gepflegte Garten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet einen Rückzugsort im Grünen. Praktische Aspekte wie ein geräumiger Keller, der ausreichend Stauraum bietet, und sechs Stellplätze zur bequemen Unterbringung von Fahrzeugen erhöhen den Wohnkomfort weiter. Die moderne Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt zusammen mit der optimierten Dämmung für eine Energieeffizienzklasse D, die durch den aktuellen Verbrauchsausweis bestätigt wird. Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Investition oder als geräumiges Zuhause für Großfamilien – die Immobilie bietet zahlreiche Chancen zur persönlichen und finanziellen Entfaltung. Die Lage in Nettetal, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, unterstreicht den hohen Wohnwert und macht dieses Angebot besonders begehrenswert.