€515,000

Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, die flexibel vermietet oder teilweise selbst genutzt werden können. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über drei eigenständige Wohnungen. Während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammt die vorhandene Gasheizung, wodurch eine solide technische Basis für die kommenden Jahre geschaffen wurde. Die aktuellen Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten belaufen sich auf rund 1.400 € Kaltmiete pro Monat, zusätzlich kann natürlich noch die Wohnung im EG vermietet werden, diese wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und sofort verfügbarem Wohnraum eröffnet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Es gibt derzeit einen kleinen Wasserschaden an der Decke im EG, für diesen besteht bereits ein Gutachten der Versicherung und selbstverständlich wird dieser zeitnah und fachgerecht instandgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Durch die Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart bietet die Immobilie langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Erweiterung eines Immobilienportfolios oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, die durchgeführte Kernsanierung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Teile der Möblierung in einzelnen Räumen digital visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich die Einrichtung visualisiert wurde.