€398,000

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den soliden Charakter seines Ursprungsbaujahres 1910 mit der praktischen Erweiterung aus dem Jahr 1978. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² bietet es den idealen Rahmen für das harmonische Zusammenleben der ganzen Familie. Gelegen auf einem traumhaften, ca. 1.500 m² großen Grundstück, erwartet Sie hier ein privates Garten- und Erholungsparadies im Grünen. Ein ganz besonderes Highlight für Naturliebhaber oder Tierhalter ist zudem das bestehende Vorkaufsrecht auf ein direkt angrenzendes, derzeit angepachtetes Grundstück von weiteren 3.000 m². Schon beim Betreten des Hauses durch die schöne Holztür mit ihrem markanten Rundbogen spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das gelungene Zusammenspiel aus den hohen Decken, den ursprünglichen Bodenfliesen und der historischen, holzfarbenen Treppe versprüht in der einladenden, zentralen Diele auf Anhieb einen wunderbaren, echten Altbaucharme. Von hier aus befindet sich zu Ihrer Rechten zunächst ein gemütliches Gästezimmer, das Ihren Besuchern ein privates Reich bietet. Gleich daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als helles Arbeitszimmer für das Home-Office oder als kreatives Atelier eignet. An der Stirnseite des Flurs gelangen Sie in das absolute Herzstück des Erdgeschosses: den beeindruckenden, rund 40 m² großen Wohn-/Essbereich. Hier sorgt ein bereits vorhandener Kamin an kühlen Winterabenden für eine wohlige, knisternde Atmosphäre und echte Wohlfühlmomente. Mit einem Essbereich wird dieses Zimmer zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens, während der Blick nach draußen auf das weitläufige Grundstück schweift. Neben dem Wohnzimmer erwartet Sie die im Jahr 2014 installierte, hochwertige Einbauküche, die durch eine separate, praktische Speisekammer ideal ergänzt wird. Im Jahr 2025 wurden die Küche zudem mit einem neuen Herd von Neff sowie einer neuen Spülmaschine modernisiert. Zurück in Richtung Eingangsbereich runden ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Garderobe das Raumangebot dieser Etage perfekt ab. Über die schöne alte Holztreppe erreichen wir das Obergeschoss, dessen geräumiger Flur die privaten Räume harmonisch miteinander verbindet. Hier sorgen freigelegte Holzdielen für eine unvergleichliche Gemütlichkeit. Auf dieser Ebene befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer, die den jüngsten Familienmitgliedern Raum zum Spielen, Lernen und Großwerden schenken. Gegenüber des Elternschlafzimmers befinden sich zwei Badezimmer: Ein funktionales Duschbad mit Toilette und direkt daneben das Badezimmer, das als komfortables Wannenbad gestaltet ist – eine wunderbare Aufteilung, die den morgendlichen Familientrubel entspannt entzerrt. Am Ende des Flurs gelangen Sie auf einen kleinen Balkon; genießen Sie hier am Abend in absoluter Privatsphäre den beruhigenden Blick in das eigene Grüne. Zudem ist das Gebäude so flexibel konzipiert, dass es sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Eine geräumige Garage sorgt zudem dafür, dass Ihr Fahrzeug und Ihre Fahrräder stets geschützt untergebracht sind, und der geräumige Keller versorgt Sie mit weiterem Stauraum. Die geschützte Terrasse und der große Garten bieten die perfekte Familienoase und einen perfekten Ort zum Spielen, Verweilen oder für das gemeinsame Sonntagsfrühstück an der frischen Luft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus mit Herz vorzustellen!