€885,000

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gangelt-Birgden bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnvermietung, etablierter Gewerbenutzung und zusätzlichen Einnahmen durch Werbeflächen. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vermietet und sorgen für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur. Ergänzend werden weitere Mieteinnahmen über eine außenliegende Werbetafel erzielt. Nach vorliegender Aufstellung belaufen sich die Jahresnettokaltmieten aus den Mietflächen auf ca. € 45.588,36. Inklusive der zusätzlichen Einnahmen aus Giebelwerbung und kalkulierter Stromerzeugung ergibt sich ein jährlicher Einnahmewert von ca. € 56.196,36. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als Praxisfläche genutzt und profitiert von der gut sichtbaren Lage an der Bahnhofstraße. Die darüberliegenden Wohneinheiten ergänzen das Objekt um eine klassische und nachhaltig nachgefragte Wohnnutzung. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnen und Gewerbe, das die Immobilie besonders für langfristig orientierte Anleger interessant macht. Auch die Lage spricht für das Objekt. Die Bahnhofstraße zählt zu den gut erreichbaren Bereichen von Birgden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die vorhandene Sichtbarkeit unterstützt zusätzlich die gewerbliche Nutzung sowie die Vermietung der Werbefläche. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine bereits vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, gewachsener Nutzung und Entwicklungsperspektive. Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einnahmequellen – mitten in Birgden. Frage nach unserem Objekt HS-WBB 26-109 und lasse Dich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen!