€162,900

Diese attraktive und frisch renovierte 2-Raum-Eigentumswohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Herrenkrug stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Wohnung

ist bereits zuverlässig vermietet und generiert sofort laufende Mieteinnahmen – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide Renditeimmobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein helles und modernes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Das Tageslichtbad sowie die pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz im Haus, der zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Die gefragte Wohnlage in Magdeburg-Herrenkrug verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Elbe, zu Naherholungsflächen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Singles als auch für Paare. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 615,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 4,5%. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt insgesamt 218,82 € und gliedert sich wie folgt: umlagefähige Betriebskosten: 176,19 € nicht umlagefähige Kosten: 42,63 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 30,09 € Highlights für Kapitalanleger: • Frisch renovierte und bereits vermietete Eigentumswohnung • Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko • Ca. 4,5% Brutto-Rendite • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Gefragte Wohnlage in Magdeburg-Herrenkrug • Gepflegte Wohnanlage mit nur neun Einheiten • Gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial Ein virtueller Rundgang ist ebenfalls verfügbar und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!