€249,000

JETZT BITTE AUFGEPASST! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügige Wohnflächen mit umfangreichen Gewerbe- und Nutzflächen. Auf einem ca. 1.445 m² großen, uneinsehbarem Grundstück befindet sich ein ehemaliger Gastronomiebetrieb mit Saalbereich sowie zwei großzügigen Wohneinheiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m² verteilt sich auf 8 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Kapitalanlage. Die beiden voneinander getrennten Wohnbereiche eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell genutzt werden. Das Herzstück der Immobilie bildet die ehemalige Gaststätte mit Barbereich sowie der großzügige Saal mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 370 m². Der Saal überzeugt durch seine hohe Decke und große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ob Veranstaltungsbetrieb, Vereinsnutzung, Atelier, Lager, Werkstatt oder andere gewerbliche Konzepte – hier bieten sich zahlreiche Perspektiven. Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt sechs Bäder bzw. Sanitärbereiche zur Verfügung. Ein Teilkeller mit ca. 46 m² Nutzfläche bietet weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So erfolgte die Dacherneuerung aller Gebäude etwa im Jahr 2005, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden überwiegend um 2007 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch teilweise vorhandene Kachelöfen als Einzelöfen. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Nebengebäude und Außenanlagen. Hierzu zählen ein Nebengelass, ein Holzlager, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Grundstück mit einer Größe von 396 m² zu erwerben. Dieses eignet sich ideal als Parkplatzfläche für Gäste, Kunden oder Mitarbeiter und kann gegen einen Aufpreis von 15.000 € erworben werden. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Veranstaltungsflächen verbinden möchten. Die Immobilie eignet sich sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet viel Potenzial für individuelle Ideen und Entwicklungen. Wir freuen uns auf Sie!