€1,280,000

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie anbieten zu können. Diese bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Lage und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sondern auch wirtschaftliche

Vorteile, die den Wert der Immobilie weiter steigern. Das gesamte Ensemble umfasst mehrere Hallenflächen, Büroräume und Lkw-Stellplätze, sowie eine großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach des Bürogebäudes. Die Gesamtfläche des Objekts setzt sich zusammen aus einer großen Halle sowie einer kleineren Halle, die gemeinsam über einen Errichtungswert von ca. 550.000 € verfügen. Darüber hinaus wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einem Wert von ca. 80.000 € installiert, die nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch zu einer erheblichen Einsparung bei den Stromkosten führt. Energieeffizienz und Photovoltaikanlage Die Photovoltaikanlage des Objekts hat den Eigentümern bereits signifikante Vorteile gebracht. Der Verkäufer nutzt die Anlage teils für den Eigenverbrauch, was zu einer monatlichen Stromersparnis von ca. 650 € führt. Darüber hinaus wird die erzeugte überschüssige Energie in das Stromnetz eingespeist, was dem Verkäufer eine jährliche Einspeisevergütung von 2.300 € einbringt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nutzung der Strom-Cloud, über die ein zusätzlicher ortsunabhängiger Zähler profitiert. Seitens des Eigentümers werden somit 9.000 kWh aus der Einspeisung für sein Eigenheim genutzt. Die Kombination aus Eigenverbrauch, Einspeisevergütung und der Strom-Cloud sorgt dafür, dass sich das Objekt nicht nur als rentabel, sondern auch als zukunftssicher präsentiert. Diese Vorteile sind auch im Hinblick auf die zukünftige Energiepreisentwicklung von großer Bedeutung. Ein weiteres Plus dieses Objekts ist die Möglichkeit, Teile des Gebäudes zu vermieten. Der Eigentümer ist bereit, wenn gewünscht, weiterhin Teile des Objekts, wie zum Beispiel die kleine Halle, 6 Lkw-Stellplätze sowie eine Büroeinheit anzumieten. Dies eröffnet Ihnen als Käufer die Möglichkeit monatliche Mieteinnahmen von bis zu 2.500 € zu generieren, was den monatlichen Kapitaldienst zusätzlich senkt. Eckdaten - Grundstücksfläche: ca. 6.003 m² - Gebäudefläche gesamt: ca. 890,33 m² - Zwei Flurstücke mit zwei Zufahrten Das Mehrzweckgebäude (ehemalige Ziegelei): - Erdgeschoss: Werkstatt, Lager und Aufenthaltsbereiche auf insgesamt ca. 268,33 m² - Obergeschoss: Moderne Bürofläche von ca. 262,00 m², flexibel aufgeteilt in 6 Büroräume und einen Besprechungsraum – ideal für maßgeschneiderte Büro- und Arbeitslösungen - Ausstattung: Klimaanlage, die auch als Heizung dient, PV-Anlage (30 kWp) mit 10 kW Speicher für umweltfreundliche Energieversorgung - Modernisierungen Fenster, Elektrik (im OG und Außenbereich) wurden 2018/2019 erneuert Die Hallen: 1. Große Halle: Baujahr 2018, ca. 240 m², flexibel unterteilbar in Abteile oder Garagen 2. Mittlere Halle: Baujahr 2018, ca. 120 m², ausgestattet mit Hebebühne – perfekt für Werkstatt- oder Lagernutzung. E-Ladesäule vorhanden Das Gelände: - Freifläche: Rund 6.003 m² mit großzügigem Platz für LKW, Außenlager und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Zufahrten: Zwei separate Zufahrten, eines mit elektrischem Tor, ideal auch für den LKW-Verkehr - Sicherheit: Alarmanlage mit Kameras über das gesamte Areal verteilt Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende finanzielle Perspektive. Die Kombination aus einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, den Einsparungen bei den Betriebskosten und den potenziellen Mieteinnahmen macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit legen. Nutzen Sie diese Chance, ein Objekt mit einer hohen Zukunftsperspektive und deutlichen finanziellen Vorteilen zu erwerben! In unserem Detail-Exposé zeigen wir Ihnen ein Beispiel für eine Wirtschaftlichkeitsrechnung, die veranschaulicht, wie sich die Mieteinnahmen und die Erträge aus der Photovoltaikanlage positiv auf den monatlichen Kapitaldienst auswirken. Nach Ihrer Anfrage wird Ihnen das Detail-Exposé automatisch zugesendet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!