€449,000

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Jahr 1996 vereint großzügige Wohnflächen, eine besondere Architektur und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung

wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit hellem Fliesenboden. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Angrenzend liegt ein Gästebad mit Dusche, WC und Fenster. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und den hellen Fliesen, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz zur Verfügung. Die offene Küche mit eingebauter freistehender Theke fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von der Theke aus hat man durch das breite Küchenfenster und den Glaskasten zur Terrasse einen freien Blick in die unverbaute Natur. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Dachterrasse mit schönem Blick ins unverbaute Grüne. Dank der ruhigen Lage und der überwiegend sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier einen Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne. Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt ca. 16 m². Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft den idealen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück unter freiem Himmel. Gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden hiervon rund 9 m² (50 % der Terrassenfläche) auf die Gesamtwohnfläche angerechnet. Auf derselben Ebene befindet sich zudem das Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer verfügt. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Während in den Schlafräumen Teppichboden verlegt wurde, sind die übrigen Wohnbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet. Über die imposante Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und eignet sich ideal als Büro- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyraum oder weiteres Büro nutzen lässt. Auch technisch bietet die Wohnung eine komfortable Ausstattung. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wobei beide Dachfenster im Jahr 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt wurden. Teilweise sind elektrische Jalousien und Markisen vorhanden und sorgen für Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung, im Gästebad und in der Küche steht jeweils ein Boiler zur Verfügung. Der Warmwasserspeicher der Zentralheizung, sowie der Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2026 erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz in großzügiger, behindertengerechter Ausführung kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlicher Maisonette-Aufteilung, heller Wohnatmosphäre, Galerie, Dachterrasse und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bad Kreuznacher Immobilienmarkt. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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