€399,000

Panorama champêtre, voisinage éloigné mais village proche : une demeure de caractère où qualité de vie et/ou activité de chambres d'hôtes prospère se conjuguent naturellement.
Dominant un panorama bucolique où se dessine, à seulement trois minutes, le dynamique village de Ciry-le-Noble et l'ensemble de ses commodités essentielles, cette ancienne ferme de caractère, entièrement rénovée, conjugue le privilège d'un environnement champêtre avec la proximité immédiate des commerces, de la gare, des établissements scolaires et des services du quotidien. À bonne distance de tout voisinage, elle offre un cadre privilégié, propice à la vie familiale, au télétravail comme à une activité touristique déjà solidement établie.
La propriété s'étend sur un terrain entièrement clos, plat, arboré, remarquablement jardiné et facile d'entretien, où la demeure s'ouvre naturellement sur une piscine automatisée récente, conforme aux normes actuelles, créant un véritable espace de détente au cœur d'un écrin de verdure. À ses abords, le pool-house, équipé d'un évier, d'une buanderie, d'une douche et de sanitaires, apporte un confort supplémentaire et une réelle praticité.
Une vaste véranda de réception accueille une cuisine indépendante contemporaine, véritable salle commune de l'exploitation où les hôtes se retrouvent pour les petits-déjeuners, les repas et les moments de convivialité, constituant ainsi le centre névralgique d'une activité de chambres d'hôtes toujours en fonctionnement et immédiatement transmissible. Cellier, garage, cave et annexes complètent harmonieusement l'ensemble.
Restaurée avec exigence à l'aide de matériaux pérennes, la demeure développe une organisation particulièrement fonctionnelle, à l'image du bureau pouvant retrouver sa vocation de suite parentale de plain-pied. Les espaces de vie privatifs réunissent une cuisine équipée, un séjour chaleureux ainsi que d’une suite parentale.
À l'étage, trois élégantes suites, chacune dotée de sa salle d'eau privative, de sanitaires, d'un réfrigérateur et d'un espace bureau, offrent une parfaite autonomie à leurs occupants et sont actuellement exploitées en chambres d'hôtes, permettant la poursuite immédiate d'une activité rentable tout en constituant un hébergement haut de gamme pour recevoir famille ou invités.
Ah, j'oubliais : la gare TGV du Creusot n'est qu'à vingt-cinq minutes. Climatisation, huisseries en PVC avec volets roulants motorisés, toiture, zinguerie et bandeaux en excellent état, assainissement conforme, interphone, digicode et équipements techniques parfaitement entretenus autorisent une installation immédiate, sans le moindre investissement.
Rare par sa polyvalence, cette propriété réunit avec évidence le charme de l'ancien, le confort contemporain et un potentiel d'exploitation immédiatement opérationnel, dans un cadre préservé où nature et commodités se conjuguent harmonieusement.
Bien d'autres atouts restent à découvrir lors d'une visite. Contactez-moi sans tarder pour apprécier toute la dimension de ce lieu hors du commun.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Overlooking picturesque countryside with the vibrant village of Ciry-le-Noble and all its essential amenities just three minutes away, this beautifully renovated former farmhouse combines the tranquillity of rural living with immediate access to shops, the railway station, schools and everyday services. Set well away from neighbouring properties, it provides the ideal setting for family life, remote working or the continuation of a well-established guesthouse business.

The property sits within fully enclosed, level, landscaped grounds with mature trees and an easy-to-maintain garden. The house opens naturally onto a recently installed automated swimming pool that complies with current regulations, creating a delightful outdoor living area surrounded by greenery. Nearby, the pool house, equipped with a sink, laundry area, shower and WC, adds valuable comfort and practicality.

A spacious reception conservatory with its own modern independent kitchen serves as the communal area for guests, hosting breakfasts, meals and social gatherings. It is the true heart of a guesthouse business that is fully operational and ready to be transferred to its future owners. A utility room, garage, cellar and additional outbuildings complete the property.

Lovingly restored using high-quality materials, the house offers a practical and versatile layout, including a home office that can easily be converted back into a ground-floor master suite. The private living quarters feature a fully equipped kitchen, a welcoming lounge and a master bedroom.

Upstairs, three elegant guest suites each benefit from their own private shower room, WC, refrigerator and workspace, offering complete independence. Currently operated as successful guest accommodation, they provide immediate income while also offering luxurious accommodation for family and friends.

One last advantage: Le Creusot TGV station is only twenty-five minutes away. Air conditioning, PVC double-glazed windows with electric shutters, a roof, flashings and fascias in excellent condition, compliant drainage, intercom, keypad entry system and meticulously maintained technical installations ensure the property is ready to move into without any additional investment.

Rare for its versatility, this unique property successfully combines authentic charm, modern comfort and an immediately profitable hospitality business in an unspoilt setting where nature and convenience coexist in perfect harmony.

Many more features can only be appreciated during a viewing. Contact me today to discover everything this exceptional property has to offer.

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