€359,000

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten, ländlich geprägten Ortsteil Brockhausen in Menden. Menden-Brockhausen besticht durch

seine ländliche, ruhige und idyllische Atmosphäre. Diese attraktive Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien und Anleger, die das ruhige Wohnen schätzen und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage suchen. Das halb unterkellerte Gebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 550 m² großen Kaufgrundstück. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Diele und Bad. - Erdgeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche mit eigener Terrasse und etwas Grünfläche. Vermietet seit über 50 Jahren. Es existiert hier kein schriftlicher Mietvertrag! Monatliche Grundmiete: EUR 370 zzgl. Nebenkosten. - Obergeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche, aktuell nutzt die jetzige Mietpartei einen separat zugewiesenen Gartenanteil. Vermietet seit 01.10.2020. Monatliche Grundmiete: EUR 500 zzgl. Nebenkosten. - Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² Wohnfläche mit dem Flair einer Loftwohnung. Vermietet seit 01.06.2022. Monatliche Grundmiete: EUR 470 zzgl. Nebenkosten. Dazu gibt es einen Dachboden, der momentan als reine Nutzfläche und Trockenboden dient, jedoch eine äußerst attraktive Ausbaureserve darstellt – laut Eigentümer für ca. 45 m² an Wohnfläche. Ausstattung und Besonderheiten: - Halb unterkellert mit praktischen Nebenräumen - Eigener Brunnen im Garten mit Elektropumpe im Keller – ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung - 3 bis 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten - Die Immobilie ist komplett vermietet und generiert derzeit Nettomieteinnahmen von EUR 16.080 pro Jahr - Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen mit über EUR 150.000 an Investitionskosten in den letzten 25 Jahren gewährleisten einen gepflegten und modernen Zustand Laut Eigentümer wurden in den letzten Jahren u. a. folgende wertsteigende Maßnahmen durchgeführt: - Alle Fenster und Haustür neu in 1998 - Dach neu inklusive Dämmung in 1998, dabei wurden beide Giebelseiten verschiefert und gedämmt - Gasheizung neu (Brennwert) in 2014 - Dachgeschoss: Kernsanierung in 2020 - Renovierung des gesamten Treppenhauses inklusive Wände und Böden in 2020 - Obergeschoss: Bad neu und saniert in 2022 - Glasfaseranschlüsse seit 2022 im Haus Unser Fazit: Diese auffällig gepflegte und attraktive Immobilie bietet sowohl beste Voraussetzungen zur Selbstnutzung – beispielsweise als großzügiges Generationshaus – als auch als renditestarke Kapitalanlage. Profitieren Sie von der Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Wohnraum und durchdachten Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot in Menden-Brockhausen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!