€175,000

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Eigentumswohung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1906 errichteten,

denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in urbaner Wohnlage von Leipzig-Reudnitz. Das stilvolle Ensemble wurde im Zeitraum 2008 bis 2010 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines geschichtsträchtigen Altbaus mit einer soliden, zeitgemäßen Gebäudesubstanz. Bereits das Erscheinungsbild des Hauses mit seiner markanten Klinkerfassade, den fein ausgearbeiteten Fassadendetails und dem repräsentativen Eingangsbereich mit dekorativen Wand- und Deckenmalereien unterstreicht den besonderen architektonischen Wert dieser Liegenschaft. Die angebotene, ca. 52,7 m² große Wohnung liegt in der 2. Etage mittig und präsentiert sich als klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer für den Vermietungsmarkt äußerst attraktiven Aufteilung. Der Grundriss verbindet gut nutzbare Wohnflächen mit einer angenehmen Klarheit und spricht damit genau jene Mieterzielgruppe an, die in innerstädtischen Leipziger Lagen besonders gefragt ist: Singles, Paare oder beruflich orientierte Stadtbewohner, die Wert auf eine zentrale, alltagstaugliche Wohnsituation in einem charaktervollen Altbau legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine gute Proportionierung und freundliche Belichtung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein modernes Vollbad. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmige und nachhaltig gut vermietbare Einheit, die durch ihre klare Raumaufteilung, den Altbaucharme des Hauses und die attraktive Lage überzeugt. Die hochwertig sanierte Wohnung ist aktuell noch vermietet und ist spätestens zum 01.01.2027 bezugsfrei zur Übergabe an Eigennutzer. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, umfassend sanierter Gebäudesubstanz und einer etablierten Leipziger Wohnlage schafft dabei ein überzeugendes Gesamtbild mit langfristiger Perspektive. Hinzu kommt die Einbindung in ein historisch gewachsenes Quartier, das sich durch seine Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Nahversorgung und eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt auszeichnet. Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 64,23/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 525 m². Das Gesamtobjekt präsentiert sich damit als gepflegte und werthaltige Investition innerhalb eines architektonisch reizvollen und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutsamen Wohnhauses. So bietet diese Etagenwohnung nicht nur eine ideale Verbindung aus historischer Gebäudesubstanz, verlässlich vermietbarer oder eigengenutzter Wohnungsgröße mit gefragter Leipziger Stadtlage, sondern auch den besonderen Charakter eines bereits sanierten Altbau-Ensembles. Anmerkung: Diese Wohnung kann auch zusammen mit 2 weiteren, sanierten Verkaufsobjekten in Leipziger Top-Lagen im 3er-Konvolut erworben werden - bitte sprechen Sie uns an.

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